Qual a melhor opção Novo ou Usado

Novo ou usado?

Há vantagens e desvantagens tanto no imóvel novo quanto no usado. Os imóveis usados normalmente são mais baratos. A relação entre a metragem do imóvel e o preço é mais vantajosa no caso do imóvel usado. O valor final do imóvel de segunda ou terceira mão vai depender, então, de outros fatores - como a idade da construção, a localização, a depreciação ou valorização do bairro. No imóvel novo, apesar de pagar mais, não há gasto com reparos.

Antes de comprar um imóvel usado, é importante checar toda a parte elétrica e hidráulica para ver se não há nenhum problema grave. Uma avaliação profissional, seja de um engenheiro, arquiteto ou técnico em edificações, ajuda a evitar surpresas desagradáveis no futuro.

Uma forma de dimensionar a real condição do imóvel novo é fazer um checklist com todos os problemas (e também com o que você deseja mudar no imóvel) para saber depois o quanto isto vai custar.

Esta é uma outra vantagem do imóvel usado, já que é possível perceber rapidamente problemas como infiltrações de água. No imóvel novo, esses problemas só serão perceptíveis com o passar do tempo.

Outra vantagem que uma casa ou apartamento usado tem é que, algumas vezes, a propriedade já tem uma infra-estrutura montada com armários de cozinhas, o que, normalmente, não acontece quando se compra um novinho em folha.

Do outro lado, muitos imóveis novos têm tecnologias de construção que não existiam antes e que aumentam o conforto dos moradores. Muitos imóveis novos, por exemplo, têm o sistema Shaft, que facilita a instalação de fiações e canos. O Shaft é o popular “piso falso”, que evita furação de paredes e pisos e facilita a manutenção. Alguns imóveis novos têm também sofisticados sistemas de ar condicionado e aquecimento central.

Outro produto que tem sido adotado nos imóveis novos no Brasil são as janelas de PVC. Com eficiente sistema de isolamento, evita-se a poluição sonora e as variações de temperatura bruscas de fora.

Obviamente, ao mesmo tempo, em que você decide entre um imóvel novo ou usado vem outra decisão importante: casa ou apartamento.

Financiamento da casa própria para projetos na planta ou em construção

Entrada - não é preciso dar um percentual muito alto no começo do empreendimento. A primeira, por exemplo, pode ser de 1,6% do valor estimado do imóvel. Você pode programar os depósitos até a entrega da obra. Quando entre 20% e 45% da obra estão pagas, entra o financiamento bancário. Obras de pequeno valor costumam oferecer os prazos mais longos, de até vinte anos.

Prestações - não podem ultrapassar 30% da renda familiar. A maioria começa a pagar mensalmente depois da entrega das chaves.

Juros - variam de acordo com o valor do imóvel. Exemplos: 6,5% a 8% ao ano para casas de R$ 80 mil a R$ 120 mil, dependendo do banco. Entre 12% ao ano, para casas acima desse valor.

Outros encargos - os encargos financeiros e administrativos podem chegar a 6% ao ano.

Prazo de financiamento - de 5 a 30 anos.

Amortização - o devedor tem o direito de amortizar a dívida quando quiser. O mais aconselhável é economizar uma boa quantia para fazer. Pode-se abater diminuindo o prazo ou diminuindo do valor da prestação.

Burocracia - é uma das menores, já que você está investindo com a construtora, mas é preciso comprovação de renda. Os custos de escritura e imposto para conseguir legalizar a propriedade em seu nome é de cerca de 4,5%.

Gastos extras - estão na escritura e nas taxas administrativas. (obs. os valores variam de acordo com as Cidades)


Prós e contras

Vantagem - são sempre prédios novos e com condomínio inicial baixo. Podem ser também um investimento mais duradouro. Opção de aumentar ou diminuir cômodos de acordo com a sua preferência, durante a construção.

Desvantagem - você precisa de um dinheiro extra se também paga aluguel. Demora para receber o imóvel.

Imóvel na planta ou construindo

Outra possibilidade de compra é o imóvel na planta ou sendo construído. Esta é uma opção tanto para quem quer morar em um condomínio de casas como para quem quer um apartamento novo. Quem aceita este tipo de financiamento, sabe que não vai mudar agora. Quando se compra na planta, a previsão mais comum para receber as chaves e abrir as portas do novo lar é entre dois ou três anos. Quando se compra em construção, vai depender do andamento da obra. Nessa hora, preste atenção se a maioria dos imóveis já está vendida. Se a resposta for positiva, é sinal de que a obra já está paga e não tem risco de parar.

Outro perigo desse tipo de imóvel é que o preço estipulado pela construtora como do valor do imóvel pode acabar sendo maior que o praticado pelo mercado, fique atento.

Há algumas facilidades para quem compra um imóvel desses. Há prazos estendidos para se dar a entrada até receber o imóvel. Mas quem paga aluguel deverá arcar com duas despesas salgadas. Como no caso do financiamento dos bancos, este tipo de crédito exige que as prestações não ultrapassem os 30% do rendimento mensal da família.

Quanto mais longe o final da obra, mais facilitada a entrada e, muitas construturas dão descontos substanciais para quem opta por comprar na planta. Normalmente, até a entrega das chaves, você já financiou entre 80% a 90% do valor do imóvel, dependendo do tipo de empreendimento. É um ótimo negócio para quem consegue acumular alguns ganhos extras durante o ano.

As prestações desses empreendimentos constumam ser baseados na tabela Price, mas muitos corretores dão a opção de utilizar outros tipos de financiamentos bancários.

Imóveis na Planta no Programa Minha Casa Minha Vida

Imovel na Planta no Programa Minha Casa Minha Vida

*Vantagens
Agora, os Subsídios do Governo Federal podem chegar até R$ 23.000,00, dependendo da renda familiar e da localização do imóvel.

*Financiamento de 100%
Você pode financiar o valor total para imóveis com o preço maximo de R$ 130.000,00 (o valor maximo do imóvel varia de acordo com a Cidade).

*Menor taxa de Juros
As taxas reduzidas variam conforme a renda familiar.

*Uso do FGTS
Você pode usar seu FGTS para complementar o pagamento ou reduzir o número de parcelas.


*Seguro mais Barato
O programa garante a redução de custos do seguro.

*Fundo Garantido Habitacional
Suas parcelas são refinanciadas em caso de perda de renda, morte ou invalidez e danos físicos ao imóvel.

*Redução dos Custos
O registro de seu imóvel tem até 90% de desconto.

*Quem Pode Solicitar i financiamento?
Quem não possui imóvel residencial onde reside ou trabalha, não possui financiamento habitacional pela SFH e não recebeu, a partir de maio de 2005, desconto pelo FGTS.

* O que será avaliado para aprovar meu financiamento?
RG e CPF.
Comprovante de Residência.
Imposto de Renda.
Comprovante de estado Civil.
Comprovante de Renda Formal (últimos três Holerites, ou Extrato Bancario).
Carteira de Trabalho.
Pis e extrato do FGTS.
Comprovante de Renda Informal (Três últimos meses Extratos bancários).